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    惠州還可以買二手房嗎,惠州大亞灣二手房有什么優勢,值得投資么

    1,惠州大亞灣二手房有什么優勢,值得投資么

    惠州大亞灣二手房有什么優勢,值得投資么

    二手房的優點:

    1、地段:一般在市區內、或者熱點片區隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高,人們對這些地方的房子都比較關注,哪怕是二手的,買過來自己住或者二次投資,也是劃算的。

    2、交通:有密織的交通網絡,交通條件十分便利。如果說一個在離市中心略遠的二手房房價還那么高的話,那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話,不浪費人們在路上的時間。

    3、價格:單價高,總價低。市區的二手房價格普遍較高,離市區有段距離的略低一些。

    4、風險:降低了許多購房風險,房屋品質好壞一目了然。

    二手房的缺點:

    1、外觀:一般的二手房都是外觀上很一般,色調單一,人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的,而是投資的房子。

    2、品質:居住品質與新建商品房相差甚遠,也許是他們此時沒有能力購置心意的房源,也許是因為他們用來住一段時間,然后進行二次置業。

    3、買賣程序:交易手續、流程略復雜,一般購房者如果再購買二手房前不仔細的了解,很容易被不法分子鉆了空子,不易被購房者所掌握。

    2,惠州二手房過戶費怎么算

    惠州二手房過戶費怎么算

    一般的情況二手房過戶需要的費用:

    一、 買房人應繳納稅費:

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 印花稅:房款的0.05% ;

    3、 交易費:3元/平方米 ;

    4、 測繪費:1.36元/平方米 ;

    5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

    二、 賣房人應繳納稅費:

    1、 印花稅:房款的0.05% ;

    2、 交易費:3元/平方米 ;

    3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) ;

    4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

    3,在惠州買二手房的注意事項

    在惠州買二手房的注意事項

    1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。

    2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

    3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

    4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

    5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

    6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

    7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

    8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

    9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

    4,惠州二手房交易政策賣方要交多少稅

    惠州二手房交易政策賣方要交多少稅

    需要交納以下稅費:

    1.營業稅:稅率5.55% 賣方繳納;

    2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;

    4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;

    5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

    6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;

    7.登記費:(工本費)80元 。

    5,惠州新房二手房哪個更適合投資

    惠州新房二手房哪個更適合投資

    炒房不建議買,惠州新樓盤大把,而且現在基本是深圳客在炒,近深圳的 大亞灣是深圳客首選,但是那里雖說賣的很火,但是基本上是一手房,二手房基本沒市場。所以炒房要謹慎。

    6,二手房在惠州可以入戶口嗎

    二手房在惠州可以入戶口嗎

    可以入戶。

    惠州入戶的條件是:

    (1)申請人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計劃生育政策;

    (2)申請人未被勞動教養或追究刑事責任;

    (3)申請人在購房地實際居住且人戶一致,有穩定生活來源;

    (4)購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

    本文相關詞條概念解析:

    二手房

    新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”,二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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