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    惠州的二手房的房價是多少錢一平方米,在惠州買二手房的注意事項

    1,在惠州買二手房的注意事項

    在惠州買二手房的注意事項

    1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。

    2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

    3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

    4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

    5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

    6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

    7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

    8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

    9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

    2,惠州二手房過戶多久能拿到房產證

    惠州二手房過戶多久能拿到房產證

    7-10個工作日。一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,最長的也不過15個工作日,有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。

    下來的新證是雙證合一的,也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

    3,一般來說2016年惠州市二手房稅費是多少

    一般來說2016年惠州市二手房稅費是多少

    二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:

    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

    增值稅約4.76%,證過2年可減免;

    個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;

    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。

    4,惠州買二手房可以入戶口嗎?

    惠州買二手房可以入戶口嗎?

    買二手房戶口可以轉過來。凡產權明晰、經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。因此,買二手房時注意查看房屋的產權信息,避免產生不必要的麻煩。

    1、由于戶口不能強制遷出,如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話,法院也不會受理。

    2、關于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

    如果購房者是本地戶口的,新戶和上家戶口可以并存。

    如果購房者是外地戶口的,新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格,然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續。

    3、上家戶口并存的影響。

    1、通過審查對方戶口本,并留存相關證據,了解對方二手房目前戶籍狀況。

    3、細化合同內容,增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時,第一,可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款,明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二,約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購房后發生戶口遷移糾紛。

    5,廣東惠州市二手房評估費收費標準是多少?被多收費怎么辦

    廣東惠州市二手房評估費收費標準是多少?被多收費怎么辦

    物價局說對了,1994年有一個房地產評估公司收費標準文件,下圖,不過這個文件在2016年的時候已經廢止了,因為要考慮市場經濟,放開市場,所以評估費可以委托方與評估公司協商確定。

    6,惠州二手房91平方46萬元,未滿5年要交多少稅?

    惠州二手房91平方46萬元,未滿5年要交多少稅?

    營業稅等于稅局的定價X5.55%

    契稅是稅局定價X3%

    個稅是稅局定價X1%

    再加上其他稅項大概1.5%

    加起來大概是11%左右

    所以大概5萬左右就可以了

    如果可能的話你還是等到了5年再買吧

    本文相關詞條概念解析:

    二手房

    新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”,二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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