時至7月，2019年惠州房地產市場進入今年的下半場。回顧上半年市場行情，隨著調控邊際效應的深化，惠州樓市理性回落的勢頭明顯。近段時間，多家市場機構發布上半年度統計數據也反映了這一趨勢。數據顯示，惠州上半年房源621.76萬平方米，同比下跌三成左右，而均價則維持著約11000元/平方米的平穩水平。
市場行情回落??
面積下滑三成左右
近日，惠州中原、惠民之家等多個行業監測機構陸續發布上半年度的樓市成交數據統計榜單。以惠州中原地產機構數據作為參考可發現，2019年上半年，惠州3縣4區共計商品房達到60646套，面積621.76萬平方米，同比均出現30%左右的跌幅。
數據顯示，今年上半年，惠州樓市額達到697.54億元，房屋均價約為11200元/平方米，價格呈現出平穩發展行情。
對比今年上半年度市場供給和交易數據可以發現，上半年在交出60646套的交易答卷的背景下，同周期內的供應住宅房源數則達到了67658套，供需差額達到了7010套，這些差額均將為動態庫存房源。
“不斷增加的供應房源使得供不應求行情緩解，但最為直觀的還是不斷回落的行情。”中原地產資源策略研究總監葉曉燕認為，供給和需求兩端同時發生改變，這也將使得購房市場變得理性和合理，市民被動搶房成為過去。
細看各縣區的交易表現，惠城、大亞灣和博羅分別取得破萬套的交易量，但與去年同期相比均出現一定幅度下滑。最為明顯的則為惠陽，8834套的交易量同比下滑52.4%，而惠東隨著濱海度假漸熱則實現了逆市上揚，5954套的交易量同比上漲2.21%。
在供應環節也同樣如此。今年上半年，在惠城、惠陽、大亞灣三個熱區新增房源供應均出現大幅滑落，這也在很大程度上抑制了市場需求。而仲愷、博羅和惠東房源供應則大幅增加，其中惠東半年12305套的供應同比上漲56.5%，充足的新房供應也在很大程度上刺激了的上揚。
本文相關詞條概念解析：
房源
房源，是指房屋租賃或者銷售的資源。網上找房子注意的問題：1信息的真實性；2查看最近的房源信息；3口碑好的中介公司和房產開發公司的信息更可靠；4房地產商品的“可流通和不可移動性”使得人們可以通過網絡找房子，但只能是找信息，離不開“網下看房子”和“網下交易”。
