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    外地房 深圳貸款買房,深圳市公積金能不能在外地買房貸款

    1,深圳市公積金能不能在外地買房貸款

    深圳市公積金能不能在外地買房貸款

    可以申請公積金貸款的。

    公積金貸款的準入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月,征信良好就可以貸款,貸款年齡是25到55歲,需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。

    2,在外地有房產,那么在深圳買房算第二套房產嗎?

    在外地有房產,那么在深圳買房算第二套房產嗎?

    算二套房,現在已經全國聯網了。

    二套房認定標準:

    1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;

    2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

    3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

    4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

    5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;

    6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

    7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

    8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

    9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套;

    10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

    對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

    二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

    新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

    住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,通知指,各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文:

    關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

    建房[2010]83號

    各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局),人民銀行上海總部,各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行:

    為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號),規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準,現就有關事項通知如下:

    一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

    二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。

    如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。

    三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

    (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

    (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

    對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。

    五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市,要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市,要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

    3,深圳住房公積金可以在佛山買房嗎

    深圳住房公積金可以在佛山買房嗎

    一、深圳住房公積金可以在佛山買房,但是依據佛山最新的《住房公積金抵押貸款政策》,在外地繳存公積金、在佛山買房的市民可以在佛山公積金中心申請公積金貸款,需滿足以下條件之一:

    1、須借款人和配偶中任一方為我市戶籍。

    2、貸款申請之月起,借款人配偶前六個月連續依時足額繳存住房公積金的。至于辦理手續方面,只需要滿足條件的借款人提供相應的戶口薄,以及繳存地公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明等即可委托銀行進行審核辦理。

    二、申請公積金貸款時需提供的材料:

    1、借款申請表;

    2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件;

    3、購房合同或意向書等有關證明文件;

    4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函;

    5、購買新建商品房客戶,請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件;購買公房,請提供上級房改管理機構對“售房方案”批復文件的復印件;

    6、采用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;

    7、采用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;

    8、已交10%以上購房預付款的收據原件及復印件;

    9、中國銀行要求提供的其他材料。

    三、市住房公積金管理中心官網http://www.fsgjj.gov.cn/index.do

    4,在外地有一套房,再在深圳買房,算二套嗎

    在外地有一套房,再在深圳買房,算二套嗎

    算二套房。

    二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬于二套房。

    被認定為二套房的情形有:

    (1)自己有住房,給成年子女購房。

    (2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

    (3)未成年時名下有房產,成年后再貸款購房算二套。

    (4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。

    (5)有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。

    (6)先商業貸購房,再使用公積金買房。

    (7)婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

    (8)婚后共同貸款購房,離異后再購房。

    (9)名下有商業公寓,再購普通住宅。

    5,在深圳買的公積金,可以在外地貸款買房嗎

    在深圳買的公積金,可以在外地貸款買房嗎

    異地是否可以用公積金貸款買房需要看申請當地的公積金管理中心是否支持公積金異地貸款業務,可操作的話,滿足公積金異地貸款條件就可申請。

    一般流程如下:

    (一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。

    (二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

    (三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

    (四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

    (五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

    6,深圳繳的住房公積金 可以異地買房子嗎

    深圳繳的住房公積金 可以異地買房子嗎

    可以在異地貸款買房,各地政策不同。

    以武漢為例,根據《關于完善住房公積金異地貸款業務通知》規定:

    第一條 明確異地貸款政策。異地住房公積金貸款執行住建部“就業地繳存、戶籍地貸款”的統一規定,即:在就業地繳存住房公積金的職工,在戶籍所在地購買自住住房的,可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地公積金管理中心申請公積金個人住房貸款。

    《關于完善住房公積金異地貸款業務通知》是住房城鄉建設部發布的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》基礎上的完善。

    根據《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》規定:

    第一條 職責分工

    (一)繳存城市公積金中心(含分中心,下同)負責審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

    (二)貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作,并承擔貸款風險。

    (三)貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對,掌握提取、還款、變更和逾期情況。

    擴展資料:

    辦理流程

    (一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。

    (二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

    (三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

    (四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

    (五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

    本文相關詞條概念解析:

    公積金

    公積金,通常是指住房公積金,有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起,住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續平臺,”辦理。逐步實現實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時,大力推進異地貸款服務,滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。2016年2月18日,根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》,2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

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